2017下半年最易被拒貸的五類人 買房人都長點心吧

2017-06-26 19:32來源:融360

今年住房貸款政策收緊,銀行加強了對房貸的審核力度,有那么幾類人在申請貸款時很容易被拒貸。


第一類:征信不良的人


眾所周知,征信良好是獲得貸款的最基本條件之一,如果借款人的征信報告上有逾期記錄,會影響貸款申請,這里說的逾期記錄包括貸款逾期、信用卡逾期,為他人做擔保后對方沒有按時還款等。通常銀行會審查借款人5年內的貸款和2年內信用卡逾期情況,出現連續3次或者累計6次逾期的情況,就屬于嚴重逾期了,會被銀行拒貸,即使是逾期金額比較小或者逾期次數少,也有可能被降低貸款額度或者提高貸款利率。


建議,購房人要足夠重視自己的個人征信,因為各地對于征信的要求不同,有的城市拖欠水電費、話費、偷稅漏稅、逃票等也會被認定為征信不良者。對于征信不良的購房人,由于各銀行政策要求會有差異,如果不是嚴重逾期,可以多咨詢幾家銀行。


第二類:貸款年齡過大的人


貸款年齡也是銀行審查因素之一,通常要求借款人年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些,會影響到正常還款。尤其在政策收緊的背景下,年齡過大的人申請貸款,被拒貸的幾率更大。


建議,買房貸款盡量讓年齡25歲到-40歲的家人做貸款申請人。此前如果貸款申請人年齡略大,可以申請接力貸款,意思是讓年輕的子女做共同貸款人,需要注意的是,今年貸款政策收緊,部門地區銀行取消了接力貸款業務,對年齡大的申請人限制變嚴。


第三類:還款能力不達標的人


還款能力決定借款人能否按時還貸,一般,銀行要求借款人收入要不低于房貸月供2倍,這是銀行規定的收入警戒線,低于這個標準很有可能被銀行拒絕。


建議,如果是已婚人士,可以夫妻共同申請貸款,只要兩人月收入之和不低于房貸月供2倍也是符合要求的。另外關于還款能力,各位要注意上面說的警戒線是月收入要求的極限,買房人要考慮家庭支出問題,如果對生活質量要求比較高,可以將房貸月供控制在月收入30%以內,這里的30%是房貸舒適線。


第四類:從事高危職業的人


銀行在審批房貸時會考察借款人的職業,一般像教師、公務員、醫生等職業是比較受歡迎的職業,而例如高空作業、危險化學品等行業的人,很有可能被拒貸,因為這類人的生命由于工作原因,隨時受到威脅,一旦出現問題會影響還款,對銀行來說存在風險。


第五類:政策不達標的人


還有一類人就是不符合現行政策的人,今年不少城市實行了差別化住房信貸政策,其中有城市規定:有房2套及以上,有1次及以上貸款記錄,1次或1次以上未結清,停止貸款。或者有1套房,有2次及以上貸款記錄,1次或1次以上未結清,停止貸款。對于不同購房套數都實行了貸款限制政策,不達標的直接不予貸款。


今年整體信貸政策趨嚴,且目測會持續到年底,大家在申請貸款前務必先了解當地的信貸政策,包括首付比例、貸款年限、征信、收入以及對貸款次數的限制等。政策隨時都會變,大家還是長點心吧


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