三線城市房價飆升!專家:仍將輕微上漲

2017-06-26 19:30來源:京華時報網址:http://qy.house.qq.com/a/20170609/011491.htm

6月開始,全國樓市調控繼續,各地調控政策繼續發布。6月1日,溫州市明確要求已開盤銷售的項目未經價格主管部門批準,不得隨意調整價格或取消優惠幅度。廊坊市2日出臺調控政策升級版,非本地戶籍須3年社保并限購1套房。邢臺市4日發布通知,要求房價過高、上漲過快的縣(市)政府,要適時進行階段性限購工作。5月31日,佛山進一步加強了住房限購政策,將二手房納入限購范圍。


中原地產首席分析師張大偉分析認為,本輪調控從317北京發布政策開始,到目前已經超過2個月,在一二線城市市場逐漸降溫后,最近調控政策開始深化模式,三線城市、特別是處于一二線輻射區的三線城市成為最近調控政策的高發區域。


三線城市房價上漲速度超過了一二線城市,是最近三線城市調控政策高發的主要原因。據國家統計局公布數據顯示,三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大,4月份比3月份擴大0.4個百分點,房價上漲城市基本全部為三線城市。從土地市場看,5月全月,全國單宗地塊超過5億的成交合計102宗,其中溢價率超過50%的地塊有71宗,這71宗地塊里,高達87%分布在三四線城市。溢價率超過100%的地塊合計45宗,其中有41宗出現在三四線城市。


從政策內容看,三線城市發布的政策力度遠弱于一二線城市,目前一二線城市已經基本進入5限時代,除一二線熱點城市調控再升級外,周邊及熱點三四線城市也紛紛出臺聯動政策。本輪調控從去年第四季度開始,共計有60個以上地級城市和超過30個縣市出臺調控政策,累計發布調控政策超過170余次。此輪政策調整呈現明顯的特點,更多城市主要在需求端通過城市群同步打擊投資需求。


從市場走勢看,一二線城市漲幅回落已經出現,預計很快在2-3季度會出現環比下行的表現,三四線城市依然會在投資需求推動下,有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線城市轉移到三四線城市,預計后續調控政策將繼續擴圍,實施調控政策的三線城市數量也將繼續增加,張大偉表示。


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